73 2E AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 140 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269165775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
87025269165775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 60 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 768 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 303 112 $ Poids 74 % |
| 2 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 81 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 240 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 161 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 271 812 $ Poids 64 % |
| 4 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 931 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 254 171 $ Poids 57 % |
| 5 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 788 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 303 082 $ Poids 56 % |
| 6 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 543 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 316 776 $ Poids 56 % |
| 7 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 528 m · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 433 $ Poids 54 % |
| 8 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 682 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 361 578 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, rue Principale, Palmarolle 2025-10-14 · 246 m · Vendu 315 000 $ (4 309 $/m²) 73,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 747 $ Poids 45 % |
| 10 | 769, route 390, Palmarolle 2024-11-20 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 292 983 $ Poids 41 % |
| 11 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 804 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 300 399 $ Poids 38 % |
| 12 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 692 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 305 372 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.