78 2E AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 85,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 140 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269166482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
87025269166482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 56 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 248 $ Poids 69 % |
| 2 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 512 m · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 202 006 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 132 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 215 838 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue Principale, Palmarolle 2025-10-14 · 228 m · Vendu 315 000 $ (4 309 $/m²) 73,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 621 $ Poids 57 % |
| 5 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 740 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 287 745 $ Poids 49 % |
| 6 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 862 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 227 187 $ Poids 48 % |
| 7 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 523 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 308 981 $ Poids 41 % |
| 8 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 610 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 322 735 $ Poids 37 % |
| 9 | 769, route 390, Palmarolle 2024-11-20 · 416 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 998 $ Poids 34 % |
| 10 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 649 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 089 $ Poids 25 % |
| 11 | 214, 1re rue Est, Palmarolle 2024-07-04 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 439 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 889 $ Poids 19 % |
| 12 | 557, 7e-et-8e Rang Ouest, Palmarolle 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −800 $ | 84 447 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.