74 2E AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 77,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 104 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269166772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
87025269166772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 49 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Principale, Palmarolle 2025-10-14 · 203 m · Vendu 315 000 $ (4 309 $/m²) 73,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 376 150 $ Poids 76 % |
| 2 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 487 m · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 187 907 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-02-20 · 135 m · Vendu 182 000 $ (2 926 $/m²) 62,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 932 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 215 059 $ Poids 49 % |
| 4 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 706 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 400 $ Poids 43 % |
| 5 | 915, Route 390, Palmarolle 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 752 $/m²) 68,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 268 $ Poids 9 % |
| 6 | 557, 7e-et-8e Rang Ouest, Palmarolle 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 77 564 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, chemin Des Montagnards, Palmarolle 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 036 $/m²) 78,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 167 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.