63 2E AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 97 m² · constr. 1963 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 113 500 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269175595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
87025269175595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 67 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 95 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 280 227 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 1 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 731 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 232 $ Poids 74 % |
| 4 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 482 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 327 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 926 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 247 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 752 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 306 207 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 769 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 349 $ Poids 59 % |
| 8 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 686 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 352 364 $ Poids 59 % |
| 9 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 650 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 129 $ Poids 45 % |
| 10 | 769, route 390, Palmarolle 2024-11-20 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 484 $ Poids 44 % |
| 11 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 466 m · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 492 $ Poids 41 % |
| 12 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 853 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 841 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.