53 2E AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 72,3 m² · constr. 1940 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 82 400 $ +120.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269185225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
87025269185225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 47 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Principale, Palmarolle 2025-10-14 · 174 m · Vendu 315 000 $ (4 309 $/m²) 73,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 348 765 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-02-20 · 31 m · Vendu 182 000 $ (2 926 $/m²) 62,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 932 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 198 059 $ Poids 68 % |
| 3 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 423 m · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 967 $ Poids 67 % |
| 4 | 915, Route 390, Palmarolle 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 752 $/m²) 68,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 141 538 $ Poids 14 % |
| 5 | 557, 7e-et-8e Rang Ouest, Palmarolle 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 70 773 $ Poids 4 % |
| 6 | 315, chemin Des Montagnards, Palmarolle 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 036 $/m²) 78,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 154 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 499, 8e-et-9e Rang Ouest, Palmarolle 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 721 $/m²) 58,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 129 895 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.