109 Rue PRINCIPALE · Palmarolle
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 66,1 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 134 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269185554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
87025269185554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 51 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-02-20 · 64 m · Vendu 182 000 $ (2 926 $/m²) 62,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 932 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 200 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue Principale, Palmarolle 2025-10-14 · 172 m · Vendu 315 000 $ (4 309 $/m²) 73,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 355 882 $ Poids 68 % |
| 3 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 404 m · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 178 160 $ Poids 44 % |
| 4 | 915, Route 390, Palmarolle 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 752 $/m²) 68,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 143 907 $ Poids 15 % |
| 5 | 557, 7e-et-8e Rang Ouest, Palmarolle 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 72 769 $ Poids 3 % |
| 6 | 315, chemin Des Montagnards, Palmarolle 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 036 $/m²) 78,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 158 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 499, 8e-et-9e Rang Ouest, Palmarolle 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 721 $/m²) 58,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 131 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.