109 Rue PRINCIPALE · Palmarolle
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 120,8 m² · constr. 1930
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 38 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269185554900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
87025269185554900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 26 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, 2e rue Est, Palmarolle 2026-07-16 · 531 m · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 81 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 270 518 $ Poids 76 % |
| 3 | 764, route 390, Palmarolle 2026-07-03 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 444 $/m²) 138,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 177 220 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 739 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 338 313 $ Poids 63 % |
| 5 | 217, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-06-30 · 524 m · Vendu 290 000 $ (2 184 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 845 $ Poids 54 % |
| 6 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 422 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 367 361 $ Poids 53 % |
| 7 | 225, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-06-09 · 672 m · Vendu 162 158 $ (1 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −16 216 $ | 154 652 $ Poids 53 % |
| 8 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 827 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 349 $ Poids 44 % |
| 9 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 96 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 799 $ Poids 43 % |
| 10 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 705 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 370 441 $ Poids 39 % |
| 11 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 930 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 503 $ Poids 39 % |
| 12 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 614 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 339 616 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.