764 Route 390 · Palmarolle
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 138,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269193699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
87025269193699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 58 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, route 390, Palmarolle 2026-07-03 · 19 m · Vendu 200 000 $ (1 444 $/m²) 138,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 213, 2e rue Est, Palmarolle 2026-07-16 · 626 m · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 922 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, 4e Avenue Est, Palmarolle 2025-07-22 · 479 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 504 $ Poids 62 % |
| 4 | 217, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-06-30 · 649 m · Vendu 290 000 $ (2 184 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 171 $ Poids 57 % |
| 5 | 225, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-06-09 · 783 m · Vendu 162 158 $ (1 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −16 216 $ | 165 847 $ Poids 48 % |
| 6 | 211, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-01-13 · 604 m · Vendu 302 000 $ (2 170 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 328 967 $ Poids 44 % |
| 7 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 966 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 295 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.