104 Rue PRINCIPALE · Palmarolle
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 102,3 m² · constr. 1940 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 86 100 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269195251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
87025269195251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 54 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 147 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 414 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 678 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 169 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 296 $ Poids 75 % |
| 4 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 753 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 310 358 $ Poids 70 % |
| 5 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 713 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 523 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 969 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 161 $ Poids 63 % |
| 7 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 754 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 339 059 $ Poids 58 % |
| 8 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 735 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 314 790 $ Poids 57 % |
| 9 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 625 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 313 586 $ Poids 47 % |
| 10 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 843 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 412 $ Poids 43 % |
| 11 | 769, route 390, Palmarolle 2024-11-20 · 137 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 684 $ Poids 42 % |
| 12 | 216, 2e Rue Est, Palmarolle 2024-10-17 · 542 m · Vendu 106 560 $ (1 010 $/m²) 105,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −10 656 $ | 115 786 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.