45 2E AVENUE E · Palmarolle
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 129,7 m² · constr. 1946 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 96 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269195895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
87025269195895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 50 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, route 390, Palmarolle 2026-07-03 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 444 $/m²) 138,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 199 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 213, 2e rue Est, Palmarolle 2026-07-16 · 467 m · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 217, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-06-30 · 487 m · Vendu 290 000 $ (2 184 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 562 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-06-09 · 623 m · Vendu 162 158 $ (1 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −16 216 $ | 160 281 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 183 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 302 816 $ Poids 55 % |
| 6 | 52, 4e Avenue Est, Palmarolle 2025-07-22 · 318 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 282 $ Poids 51 % |
| 7 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 713 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 351 761 $ Poids 49 % |
| 8 | 211, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-01-13 · 446 m · Vendu 302 000 $ (2 170 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 319 421 $ Poids 43 % |
| 9 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 804 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 384 $ Poids 36 % |
| 10 | 216, 2e Rue Est, Palmarolle 2024-10-17 · 494 m · Vendu 106 560 $ (1 010 $/m²) 105,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −10 656 $ | 129 624 $ Poids 21 % |
| 11 | 57, 9e Avenue Ouest, Palmarolle 2024-10-03 · 883 m · Vendu 229 000 $ (2 140 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 276 591 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.