118 Rue PRINCIPALE · Palmarolle
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 115,3 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269196255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
87025269196255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 73 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 109 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 301 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 213, 2e rue Est, Palmarolle 2026-07-16 · 404 m · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 439 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 619 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 330 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 295 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 358 239 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 197 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 250 903 $ Poids 52 % |
| 6 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 708 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 530 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 833 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 266 $ Poids 51 % |
| 8 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 625 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 376 547 $ Poids 49 % |
| 9 | 225, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-06-09 · 546 m · Vendu 162 158 $ (1 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −16 216 $ | 151 174 $ Poids 49 % |
| 10 | 217, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-06-30 · 399 m · Vendu 290 000 $ (2 184 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 839 $ Poids 46 % |
| 11 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 312 $ Poids 45 % |
| 12 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 491 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 331 877 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.