70 8E AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 124,1 m² · constr. 1974 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 143 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269263595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
87025269263595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 67 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, 2e rue Est, Palmarolle 2026-07-16 · 616 m · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 760 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 406 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 349 839 $ Poids 68 % |
| 3 | 225, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-06-09 · 534 m · Vendu 162 158 $ (1 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −16 216 $ | 156 740 $ Poids 59 % |
| 4 | 217, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-06-30 · 509 m · Vendu 290 000 $ (2 184 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 291 398 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 749 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 263 $ Poids 54 % |
| 6 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 390 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 296 691 $ Poids 52 % |
| 7 | 764, route 390, Palmarolle 2026-07-03 · 994 m · Vendu 200 000 $ (1 444 $/m²) 138,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 603 $ Poids 52 % |
| 8 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 124 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 417 199 $ Poids 43 % |
| 9 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 632 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 372 834 $ Poids 43 % |
| 10 | 52, 4e Avenue Est, Palmarolle 2025-07-22 · 579 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 295 213 $ Poids 35 % |
| 11 | 211, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-01-13 · 630 m · Vendu 302 000 $ (2 170 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 313 347 $ Poids 34 % |
| 12 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 455 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 351 484 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.