73 11E AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 103,7 m² · constr. 1989 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 154 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269266433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
87025269266433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 73 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 207 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 290 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 557 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 343 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 585 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 349 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 406 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 408 319 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 288 642 $ Poids 62 % |
| 6 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 569 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 346 413 $ Poids 61 % |
| 7 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 867 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 339 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 495 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 292 023 $ Poids 55 % |
| 9 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 653 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 456 $ Poids 47 % |
| 10 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 848 $ Poids 44 % |
| 11 | 213, 2e rue Est, Palmarolle 2026-07-16 · 825 m · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 305 622 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, 9e Avenue Ouest, Palmarolle 2024-10-03 · 260 m · Vendu 229 000 $ (2 140 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 285 409 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.