73 12E AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 115,3 m² · constr. 1991 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269267424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
87025269267424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 86 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 633 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 364 337 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 307 866 $ Poids 67 % |
| 3 | 213, 2e rue Est, Palmarolle 2026-07-16 · 911 m · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 325 314 $ Poids 64 % |
| 4 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 309 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 511 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 429 712 $ Poids 52 % |
| 6 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 303 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 959 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 358 239 $ Poids 45 % |
| 8 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 665 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 372 937 $ Poids 43 % |
| 9 | 225, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-06-09 · 781 m · Vendu 162 158 $ (1 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −16 216 $ | 151 174 $ Poids 43 % |
| 10 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 647 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 368 289 $ Poids 40 % |
| 11 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 738 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 363 667 $ Poids 37 % |
| 12 | 217, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-06-30 · 819 m · Vendu 290 000 $ (2 184 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 306 439 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.