57 7E AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 132,2 m² · constr. 1954 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 139 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269271595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
87025269271595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 62 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, 2e rue Est, Palmarolle 2026-07-16 · 431 m · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 764, route 390, Palmarolle 2026-07-03 · 779 m · Vendu 200 000 $ (1 444 $/m²) 138,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 209 451 $ Poids 73 % |
| 3 | 217, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-06-30 · 322 m · Vendu 290 000 $ (2 184 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 292 $ Poids 68 % |
| 4 | 225, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-06-09 · 395 m · Vendu 162 158 $ (1 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −16 216 $ | 161 862 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, 4e Avenue Est, Palmarolle 2025-07-22 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 902 $ Poids 55 % |
| 6 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 312 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 355 539 $ Poids 54 % |
| 7 | 211, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-01-13 · 441 m · Vendu 302 000 $ (2 170 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 322 133 $ Poids 45 % |
| 8 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 349 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 484 $ Poids 41 % |
| 9 | 57, 9e Avenue Ouest, Palmarolle 2024-10-03 · 243 m · Vendu 229 000 $ (2 140 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 279 266 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.