52 6E AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 103,2 m² · constr. 1926 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 73 200 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269271931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
87025269271931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 33 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 489 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 243 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 301 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 311 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 370 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 171 $ Poids 79 % |
| 6 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 165 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 340 586 $ Poids 73 % |
| 7 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 292 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 316 248 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 562 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 294 $ Poids 65 % |
| 9 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 528 $ Poids 57 % |
| 10 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 262 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 314 852 $ Poids 55 % |
| 11 | 213, 2e rue Est, Palmarolle 2026-07-16 · 381 m · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 282 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 216, 2e Rue Est, Palmarolle 2024-10-17 · 311 m · Vendu 106 560 $ (1 010 $/m²) 105,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −10 656 $ | 116 241 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.