52 10E AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 97,7 m² · constr. 1990 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 198 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269275738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
87025269275738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 77 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 112 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 283 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 340 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 431 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 107 $ Poids 73 % |
| 4 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 445 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 241 $ Poids 70 % |
| 5 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 367 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 399 856 $ Poids 69 % |
| 6 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 763 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 049 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 966 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 281 106 $ Poids 60 % |
| 8 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 198 $ Poids 49 % |
| 9 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 538 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 337 459 $ Poids 48 % |
| 10 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 362 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 285 959 $ Poids 47 % |
| 11 | 57, 9e Avenue Ouest, Palmarolle 2024-10-03 · 186 m · Vendu 229 000 $ (2 140 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 280 133 $ Poids 34 % |
| 12 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 783 m · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 230 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.