63 12E AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 100,1 m² · constr. 1991 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269277084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
87025269277084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 88 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 287 866 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 291 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 592 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 341 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 510 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 403 927 $ Poids 66 % |
| 5 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 607 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 343 673 $ Poids 64 % |
| 6 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 930 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 030 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 284 120 $ Poids 55 % |
| 8 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 290 309 $ Poids 49 % |
| 9 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 703 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 342 281 $ Poids 45 % |
| 10 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 858 $ Poids 42 % |
| 11 | 57, 9e Avenue Ouest, Palmarolle 2024-10-03 · 343 m · Vendu 229 000 $ (2 140 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 283 846 $ Poids 35 % |
| 12 | 216, 2e Rue Est, Palmarolle 2024-10-17 · 807 m · Vendu 106 560 $ (1 010 $/m²) 105,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −10 656 $ | 114 675 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.