52 12E AVENUE O · Palmarolle
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 97,6 m² · constr. 2012 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269278960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
87025269278960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 84 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 330 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 640 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 376 034 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 602 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 655 $ Poids 67 % |
| 4 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 619 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 368 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 584 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 399 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 957 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 361 088 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 280 980 $ Poids 49 % |
| 8 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 518 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 585 $ Poids 44 % |
| 9 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 723 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 773 $ Poids 43 % |
| 10 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 087 $ Poids 39 % |
| 11 | 57, 9e Avenue Ouest, Palmarolle 2024-10-03 · 404 m · Vendu 229 000 $ (2 140 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 041 $ Poids 32 % |
| 12 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 978 m · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 125 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.