157 Rue PRINCIPALE · Palmarolle
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 162,2 m² · constr. 1990 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269282009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
87025269282009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 79 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 4e Avenue Est, Palmarolle 2025-07-22 · 460 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 359 942 $ Poids 59 % |
| 2 | 764, route 390, Palmarolle 2026-07-03 · 900 m · Vendu 200 000 $ (1 444 $/m²) 138,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 112 $ Poids 49 % |
| 3 | 217, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-06-30 · 365 m · Vendu 290 000 $ (2 184 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 356 198 $ Poids 39 % |
| 4 | 211, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-01-13 · 483 m · Vendu 302 000 $ (2 170 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 378 836 $ Poids 34 % |
| 5 | 226, 1re Rue Est, Palmarolle 2024-10-15 · 229 m · Vendu 315 000 $ (1 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 361 032 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.