197 Rue PRINCIPALE · Palmarolle
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 273,7 m² · constr. 2018 · terrain 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269288305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
87025269288305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 92 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, 2e rue Est, Palmarolle 2025-10-14 · 755 m · Vendu 425 000 $ (1 595 $/m²) 266,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 480 748 $ Poids 63 % |
| 2 | 226, 1re Rue Est, Palmarolle 2024-10-15 · 704 m · Vendu 315 000 $ (1 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 443 $ Poids 7 % |
| 3 | 923, route 393, Palmarolle 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 463 $/m²) 300,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 496 370 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.