800-804 4E-ET-5E RANG O · Palmarolle
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 115,9 m² · constr. 1930 · terrain 790 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 586,4 m²
Frontage
249,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278753438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
87025278753438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
271 500 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 65 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 100 $ Poids 3 % |
| 2 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 582 $ Poids 1 % |
| 3 | 764, route 390, Palmarolle 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 444 $/m²) 138,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 173 682 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 264 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 769, route 390, Palmarolle 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.