44 1RE AVENUE E · Palmarolle
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 148,5 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 96 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279105050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
87025279105050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 36 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, route 390, Palmarolle 2026-07-03 · 100 m · Vendu 200 000 $ (1 444 $/m²) 138,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, 4e Avenue Est, Palmarolle 2025-07-22 · 368 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 984 $ Poids 69 % |
| 3 | 213, 2e rue Est, Palmarolle 2026-07-16 · 508 m · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 924 $ Poids 56 % |
| 4 | 217, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-06-30 · 534 m · Vendu 290 000 $ (2 184 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 089 $ Poids 53 % |
| 5 | 211, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-01-13 · 487 m · Vendu 302 000 $ (2 170 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 339 815 $ Poids 44 % |
| 6 | 225, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-06-09 · 666 m · Vendu 162 158 $ (1 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −16 216 $ | 172 171 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.