39 2E AVENUE E · Palmarolle
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 67,2 m² · constr. 1934 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 117 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279105405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
87025279105405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 40 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-02-20 · 248 m · Vendu 182 000 $ (2 926 $/m²) 62,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 932 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 186 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue Principale, Palmarolle 2025-10-14 · 250 m · Vendu 315 000 $ (4 309 $/m²) 73,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 328 327 $ Poids 71 % |
| 3 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 327 m · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 163 644 $ Poids 50 % |
| 4 | 915, Route 390, Palmarolle 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 752 $/m²) 68,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 133 471 $ Poids 19 % |
| 5 | 557, 7e-et-8e Rang Ouest, Palmarolle 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 67 737 $ Poids 2 % |
| 6 | 315, chemin Des Montagnards, Palmarolle 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (2 036 $/m²) 78,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.