45 4E AVENUE E · Palmarolle
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 137 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279107059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
87025279107059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 70 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 333 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 348 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 660 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 278 245 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 253 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 273 696 $ Poids 69 % |
| 5 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 449 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 331 776 $ Poids 69 % |
| 6 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 135 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 319 264 $ Poids 68 % |
| 7 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 119 m · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 013 $ Poids 57 % |
| 8 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 542 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 389 848 $ Poids 56 % |
| 9 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 467 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 330 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 337 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 332 047 $ Poids 43 % |
| 11 | 769, route 390, Palmarolle 2024-11-20 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 317 121 $ Poids 41 % |
| 12 | 216, 2e Rue Est, Palmarolle 2024-10-17 · 254 m · Vendu 106 560 $ (1 010 $/m²) 105,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −10 656 $ | 110 483 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.