48 4E AVENUE E · Palmarolle
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 109,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 150 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279108026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
87025279108026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 69 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2026-08-12 · 306 m · Vendu 264 000 $ (2 512 $/m²) 105,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 296 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-03-17 · 395 m · Vendu 327 000 $ (3 022 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 339 827 $ Poids 88 % |
| 3 | 213, 2e rue Est, Palmarolle 2026-07-16 · 193 m · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 300 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 97 m · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 349 283 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 648 m · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 287 761 $ Poids 68 % |
| 6 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 354 m · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 347 221 $ Poids 62 % |
| 7 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 484 m · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 405 116 $ Poids 61 % |
| 8 | 242, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-05-21 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 480 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 288 710 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, 2e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-09-15 · 401 m · Vendu 215 000 $ (2 216 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 268 569 $ Poids 59 % |
| 10 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 377 m · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 344 094 $ Poids 55 % |
| 11 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 266 m · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 341 619 $ Poids 51 % |
| 12 | 225, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-06-09 · 320 m · Vendu 162 158 $ (1 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −16 216 $ | 147 759 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.