858 8E-ET-9E RANG E · Palmarolle
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 166 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279496316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
87025279496316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 69 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, Rang 8e-et-9e, Palmarolle 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 500 $ Poids 7 % |
| 2 | 54, 9e avenue Ouest, Palmarolle 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 792 $ Poids 5 % |
| 3 | 231, 1re Rue Est, Palmarolle 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 506 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 509 $ Poids 5 % |
| 4 | 1067, route 393, Palmarolle 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 91 087 $ (1 095 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 376 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +455 $ | 113 149 $ Poids 4 % |
| 5 | 233, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (3 239 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 307 318 $ Poids 4 % |
| 6 | 1111, route 393, Palmarolle 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (3 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 328 252 $ Poids 4 % |
| 7 | 1139, route 393, Palmarolle 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (3 222 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 313 680 $ Poids 3 % |
| 8 | 1122, route 393, Palmarolle 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 369 477 $ Poids 2 % |
| 9 | 66, 7e Avenue Ouest, Palmarolle 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 343 000 $ (3 393 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 366 402 $ Poids 2 % |
| 10 | 223, 1re Rue Est, Palmarolle 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 309 463 $ Poids 2 % |
| 11 | 202, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 107 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 169 $ Poids 1 % |
| 12 | 204, 2e Rue Est, Palmarolle 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 339 000 $ (3 317 $/m²) 102,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 314 786 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.