797 10E-ET-1ER RANG E · Palmarolle
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 76,6 m² · constr. 1954 · terrain 424 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 393,7 m²
Frontage
261,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 105 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279847997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
87025279847997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Palmarolle
Vaut plus que 42 % des 918 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, route 393, Palmarolle 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 236 371 $ Poids 32 % |
| 2 | 339, route 393, Macamic 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 698 $ Poids 14 % |
| 3 | 1067, route 393, Palmarolle 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 91 087 $ (1 095 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 376 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 96 742 $ Poids 3 % |
| 4 | 353, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 97 500 $ (1 121 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 118 168 $ Poids 2 % |
| 5 | 658, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 385 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 109 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 605, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.