1ER-ET-10E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
161 000 $
Autre · terrain 374 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 011,8 m²
Frontage
211,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
36 900 $
Rôle antérieur 18 600 $ +98.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278111860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
18 600 $
ID provincial
87030278111860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 41 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 176 $/m²) 135,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 4 % |
| 2 | 21, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 451 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 798 $ Poids 0 % |
| 3 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, chemin Gallichan, Gallichan 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.