169 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 125,9 m² · constr. 1941 · terrain 4 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,1 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 151 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288469739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
87030288469739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 80 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 374 m · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 782 $ Poids 71 % |
| 2 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 374 m · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 718 $ Poids 19 % |
| 3 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 135 711 $ Poids 0 % |
| 4 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 310, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 176 $/m²) 135,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 301 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 256 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.