190 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 81,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288488439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
87030288488439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 72 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 240 484 $ Poids 6 % |
| 2 | 28, chemin Gallichan, Gallichan 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 261 351 $ Poids 0 % |
| 3 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 205 603 $ Poids 0 % |
| 4 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 86 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 77 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 191 977 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.