189 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 123,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 159 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288489258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
87030288489258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 80 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 226 m · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 306 106 $ Poids 80 % |
| 2 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 226 m · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 311 225 $ Poids 21 % |
| 3 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 134 150 $ Poids 0 % |
| 4 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 219 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 176 $/m²) 135,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 274 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.