195 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
131 800 $
Autre · 1 560 $/m² · 84,5 m² · constr. 1946 · terrain 413 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 798,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 75 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288587598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
87030288587598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 31 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 245 152 $ Poids 5 % |
| 2 | 28, chemin Gallichan, Gallichan 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 266 581 $ Poids 0 % |
| 3 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 88 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 79 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 196 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.