355 1ER-ET-10E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 92,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 121 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298198159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
87030298198159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 61 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 232 552 $ Poids 1 % |
| 2 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 248 738 $ Poids 0 % |
| 3 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 634 $ Poids 0 % |
| 4 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 92 171 $ Poids 0 % |
| 5 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 80 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.