289 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298489179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
87030298489179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 82 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 781 m · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 260 579 $ Poids 67 % |
| 2 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 781 m · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 271 245 $ Poids 18 % |
| 3 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 890 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 271 $ Poids 13 % |
| 4 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 087 $ Poids 3 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 189 420 $ Poids 2 % |
| 6 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 96 669 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 251 997 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, chemin Gallichan, Gallichan 2025-04-24 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.