390-400 1ER-ET-10E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 376 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 055,4 m²
Frontage
200,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 144 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308131231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
87030308131231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 83 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, 1er-et-10e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-16 · 783 m · Vendu 295 000 $ (2 176 $/m²) 135,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 112 $ Poids 32 % |
| 2 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 303 570 $ Poids 0 % |
| 3 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 308 998 $ Poids 0 % |
| 4 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 835 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 4.5 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 129 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.