351 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 77,4 m² · constr. 1940 · terrain 23 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 779,4 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 43 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308540789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
87030308540789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 34 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 249 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 750 $ Poids 25 % |
| 2 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 129 $ Poids 8 % |
| 3 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 73 679 $ Poids 6 % |
| 4 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 182 929 $ Poids 2 % |
| 5 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 038 $ Poids 1 % |
| 6 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 280 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.