387 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 84,5 m² · constr. 1938 · terrain 7 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 116,3 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 144 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308570130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
87030308570130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 67 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 8 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 29 % |
| 2 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 071 $ Poids 17 % |
| 3 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 88 077 $ Poids 10 % |
| 4 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 76 278 $ Poids 9 % |
| 5 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 188 659 $ Poids 5 % |
| 6 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 372 $ Poids 2 % |
| 7 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 472 $ Poids 1 % |
| 8 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 288 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.