500 1ER-ET-10E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 79,1 m² · constr. 1942 · terrain 5 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 76 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318128970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
87030318128970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 36 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 85 347 $ Poids 0 % |
| 2 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 75 231 $ Poids 0 % |
| 3 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 200 031 $ Poids 0 % |
| 4 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 762 $ Poids 0 % |
| 5 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 186 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 4.3 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 202 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 285 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.