551 1ER-ET-10E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 97 m² · constr. 1937 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 87 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318179201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
87030318179201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 46 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 94 395 $ Poids 1 % |
| 2 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 053 $ Poids 1 % |
| 3 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 201 142 $ Poids 1 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 81 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 250 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.8 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −935 $ | 217 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 238 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 305 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.