570 1ER-ET-10E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 67,4 m² · constr. 1937 · terrain 380 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 084,6 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 91 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318181923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
87030318181923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 49 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 67 837 $ Poids 0 % |
| 2 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 258 142 $ Poids 0 % |
| 3 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 485 $ Poids 0 % |
| 4 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 237 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.