525 1ER-ET-10E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 385 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 418,2 m²
Frontage
262 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 102 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318246941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
87030318246941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 52 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 79 717 $ Poids 3 % |
| 2 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 081 $ Poids 1 % |
| 3 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 193 847 $ Poids 1 % |
| 4 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 244 652 $ Poids 1 % |
| 5 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 225 348 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 4.1 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 211 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.