414-418 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 1 094 $/m² · 314,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941,8 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 175 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318409420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
87030318409420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 93 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 752 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 493 387 $ Poids 2 % |
| 2 | 177, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 358 $ Poids 1 % |
| 3 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 168 709 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 328 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 345 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 237 651 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.