490 4E-ET-5E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
87 700 $
Autre · 1 874 $/m² · 46,8 m² · constr. 1942 · terrain 348 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 789,5 m²
Frontage
232,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 46 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318717393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
87030318717393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 15 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (1 175 $/m²) 46,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 60 887 $ Poids 0 % |
| 2 | 190, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 846 $/m²) 62,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 107 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.