539 4E-ET-5E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 1 136 $/m² · 239,1 m² · constr. 1942 · terrain 4 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700,5 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318862326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
87030318862326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 83 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (1 752 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 429 122 $ Poids 0 % |
| 2 | 177, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +79 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.