516 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 100,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 101 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328409161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
87030328409161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 48 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 481 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 856 $ Poids 55 % |
| 2 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 769 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 96 113 $ Poids 53 % |
| 3 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 535 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 992 $ Poids 53 % |
| 4 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 229 176 $ Poids 40 % |
| 5 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 207 646 $ Poids 38 % |
| 6 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 713 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 505 $ Poids 15 % |
| 7 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 257 969 $ Poids 9 % |
| 8 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 313 548 $ Poids 4 % |
| 9 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 242 444 $ Poids 2 % |
| 10 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.