526 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 88,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328409941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
87030328409941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 81 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 406 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 993 $ Poids 68 % |
| 2 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 695 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 93 121 $ Poids 59 % |
| 3 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 916 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 979 $ Poids 56 % |
| 4 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 537 $ Poids 51 % |
| 5 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 462 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −875 $ | 184 913 $ Poids 36 % |
| 6 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 286 150 $ Poids 16 % |
| 7 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 359 $ Poids 12 % |
| 8 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 269 $ Poids 7 % |
| 9 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 253 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.