540 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 120,5 m² · constr. 1938 · terrain 3 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,1 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 109 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328429758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
87030328429758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 72 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 401 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 132 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 760 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 432 $ Poids 75 % |
| 3 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 440 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 207 $ Poids 73 % |
| 4 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 272 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 952 $ Poids 44 % |
| 5 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 760 $ Poids 23 % |
| 6 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 267 934 $ Poids 1 % |
| 7 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 277 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.