208 Rue ARÉNA · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 82,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 203 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328486918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
87030328486918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 74 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-30 · 321 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2026-07-02 · 489 m · Vendu 190 000 $ (2 149 $/m²) 88,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 552 $ Poids 82 % |
| 3 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 133 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 93 126 $ Poids 58 % |
| 4 | 570, 2e et 3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-07-22 · 544 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 722 $ Poids 58 % |
| 5 | 209, Rue Morin, Sainte-Germaine-Boulé 2024-10-01 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 284 565 $ Poids 35 % |
| 6 | 249, Rue Principale, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-17 · 916 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 011 $ Poids 19 % |
| 7 | 194, chemin J.-Alfred-Roy, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-15 · 448 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 636 $ Poids 16 % |
| 8 | 387, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 667 $ Poids 3 % |
| 9 | 929, rang 10 et 1, Sainte-Germaine-Boulé 2026-02-17 · 3.8 km · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 220 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 961, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 313 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 999, 1er et 10e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 231 000 $ (3 377 $/m²) 68,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 287 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.