537 2E-ET-3E RANG · Sainte-Germaine-Boulé
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 113,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 193 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328520224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
87030328520224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Germaine-Boulé
Vaut plus que 80 % des 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-03-17 · 462 m · Vendu 137 568 $ (1 115 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 506 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 128 743 $ Poids 76 % |
| 2 | 196, rue de la Montagne, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-05 · 812 m · Vendu 241 000 $ (2 056 $/m²) 117,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 264 232 $ Poids 72 % |
| 3 | 574, 2e-et-3e rang, Sainte-Germaine-Boulé 2025-04-11 · 304 m · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 208 211 $ Poids 53 % |
| 4 | 179, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2026-06-08 · 509 m · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 484 $ Poids 51 % |
| 5 | 192, rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2025-08-13 · 625 m · Vendu 94 011 $ (1 011 $/m²) 93 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −5 171 $ | 106 914 $ Poids 38 % |
| 6 | 180, Rue Lachance, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-13 · 539 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 780 $ Poids 23 % |
| 7 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (2 536 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 289 620 $ Poids 1 % |
| 8 | 214, 2e-et-3e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 296 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 866, 4e-et-5e Rang, Sainte-Germaine-Boulé 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 287 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.